devenez acteur de votre épargne immobilière
percevez des rendements obligataires bruts entre 8 et 12% par an
Un des moteurs principaux du crowdfunding immobilier est la transparence. La lisibilité et la simplicité sont également des piliers de ce modèle d’investissement.
- Transparence dans les frais
Aucun frais n’est prélevé au souscripteur. Votre souscription est intégralement investie dans le projet et le rendement proposé est net de frais. 100% de la rémunération de la plateforme est payée par l’émetteur.
- Un cadre de souscription sécurisé
La sécurité est un élément indispensable. Conformément aux exigences du nouveau cadre règlementaire européen applicable aux prestataires de services de financement participatif, The Clique s’est entouré des meilleurs professionnels, régulés et experts de leur domaine, en matière de services de paiement et de sécurité informatique, prêts à prendre le relais même si The Clique venait à cesser ses activités !
- Une rémunération annualisée
Le taux de rendement de l’obligation est calculé selon la formule suivante :
Conseil : Il est recommandé de diversifier vos investissements sur plusieurs projets en n'investissant que les sommes dont vous n'avez pas besoin.
Le gain: Si R est le taux de rendement annuel du projet, et T, la durée de l’investissement en nombre d’années alors vous pouvez calculez le montant final en appliquant la formule suivante:
Montant final remboursé (capital et intérêts) =Montant investi x [1 + (R x T)]
Le risque: L’investissement dans des titres non cotés présente un risque de perte totale ou partielle de l’investissement. La perte de votre investissement peut être de 100%, jamais au-delà.
Chez The Clique , notre priorité est la sécurité et la satisfaction de nos investisseurs. Nous mettons un point d’honneur à vous proposer des dossiers qui auront au préalable passé toutes les étapes d’analyses et d’études selon un process strict et éprouvé.
Cette analyse est basée sur une grille qui comprend plus de 70 critères pour lesquels nous attribuons une note. Cette note nous permet ensuite de sélectionner les meilleurs projets et éliminer les projets qui ne satisfont pas à nos critères. Les principales caractéristiques de cette grille d’analyse sont les suivantes :
- La localisation
Nous avons une vision précise sur les caractéristiques du quartier environnent l’opération tels que les projets de constructions, les spécificités administratives locales ou encore les valeurs métriques. Nous avons notamment opté sur la solution EDII d’Inovefa pour nous accompagner sur une première analyse concernant la localisation.
- Les aspects financiers
Une fois les premiers éléments analysés, notre équipe d’analystes a toute la latitude pour challenger les bilans d’opérations soumis par l’émetteur. La maturité du contrat obligataire, les estimations des coûts de travaux, la commercialisation et des délais de ventes sont des points indispensables dans notre analyse des dossiers. Nous sélectionnons uniquement les dossiers dont les bilans nous paraissent cohérents et solides.
- L’expérience du porteur
Les entreprises qui proposent des dossiers sont rigoureusement sélectionnées. La solidité financière de l’entreprise, le nombres de projets menés à terme ainsi que les éventuels taux de défauts et/ou de retards sont analysés avant chaque soumission de dossier sur notre plateforme. Notre partenaire Infolegale nous permet d’affiner notre notation et nous assure un suivi actualisé de nos émetteurs.
- Les garanties proposées
Nous souhaitons que les projets que nous proposons sur notre plateforme soient accompagnés de garanties suffisantes et raisonnables pour sécuriser au mieux le souscripteur. Plusieurs types de garanties sont possibles, vous les retrouverez dans notre Glossaire.
De manière générale, le développement immobilier est une activité à risque car soumise à de nombreux aléas sur la durée du projet (retards dus à l’approvisionnement, aux entreprises à la météo, etc). Conscients de ces problématiques, nous nous efforçons de sélectionner des projets développés par des opérateurs techniquement expérimentés et habitués aux spécificités de leurs territoires afin d’atténuer ces risques.
Pour plus d’informations, voir la FAQ.
Laissez-vous guider, le parcours investisseur est didactique et nous permet de vous rappeler les risques liés à l’investissement en crowdfunding.
Une fois le parcours d’inscription validé, vous avez la possibilité d’investir dans les projets proposés sur la plateforme. Concrètement, vous avez accès aux projets dès 1000€ , vous investissez via votre Wallet (portefeuille virtuel) préalablement crédité. Les investisseurs non avertis, bénéficient d'un délai de retractation de 4 jours.
Une fois le montant total de la collecte atteint, vous devenez investisseur. La plateforme vous permettra de suivre l’avancement du projet depuis votre espace personnel.
À l’issue du projet, vous percevez votre capital investi et vos intérêts.
La fiscalité attachée à l’investissement en crowdfunding est soumise au prélèvement forfaitaire unique (flat tax) soit un impôt unique plafonné à 30% (17,2% de prélèvements sociaux et 12,8% dus au titre de l’impôt sur le revenu).
