n'investissez plus jamais seul
la puissance de la communaute au service de l'investissement
Le Crowdfunding Immobilier vous offre l’opportunité de financer des acteurs de la transformation et de la construction immobilière tout en dynamisant et diversifiant votre épargne.
De manière générale, nous vous proposons de souscrire à un contrat obligataire dont l’objet est de financer les fonds propres nécessaires à la réalisation d’un projet immobilier (construction, restructuration, transformation, etc.). En investissant chez The Clique, vous investissez donc dans une obligation. Vous devenez de facto un membre de la masse obligataire.
Quel est le modèle de rémunération ?
Concernant les souscripteurs, le modèle de rémunération est basé sur la perception d’un coupon préalablement contractualisé avec l’Emetteur. Ce coupon n’est pas corrélé à la performance de l’opération financée puisque les souscripteurs (réunis en Masse Obligataire) ne sont pas associés à l’opération. La rémunération des fonds prêtés au Porteur de Projet est négociée préalablement au lancement de la campagne de financement.
De manière générale, le coupon est annualisé, la méthode de calcul est la suivante :
Le gain: Si R est le taux de rendement annuel du projet, et T, la durée de l’investissement en nombre d’années alors vous pouvez calculez le montant final en appliquant la formule suivante:
Montant final remboursé (capital et intérêts) =Montant investi x [1 + (R x T)]
Le risque: L’investissement dans des titres non cotés présente un risque de perte totale ou partielle de l’investissement. La perte de votre investissement peut être de 100%, jamais au-delà.
Conseil: Il est recommandé de diversifier vos investissements sur plusieurs projets en n'investissant que les sommes dont vous n'avez pas besoin.
Concernant les remboursements, il faut dissocier le remboursement du capital et la perception du coupon. La temporalité n’est pas la même et, généralement, se décompose comme suit :
Remboursement du capital: In Fine. Le capital investi est généralement remboursé à l’issue de l’opération une fois que le Porteur de Projet a récupéré le fruit de son opération.
Le paiement du Coupon : Le paiement du coupon est contractuellement négocié avec le Porteur de Projet. Il n’y a pas de règle préétablie, le Coupon peut être payé mensuellement, trimestriellement, semestriellement, annuellement ou In Fine. Ce point étant contractualisé, vous souscrirez à un projet en connaissance de cause et aurez une totale visibilité sur les dates de paiement du Coupon.
Concernant la plateforme, elle se rémunère uniquement auprès du Porteur de Projet. Le Souscripteur n’est facturé d’aucun frais. Notre rémunération est basée sur un pourcentage du montant levé et ne dépassera jamais 10% HT. Cette rémunération est transparente et indiquée dans la FICI (Fiche d’Informations Clés de l’Investissement). Notre rémunération est perçue lorsque la collecte est réputée complète. Dans le cas inverse, aucune commission n’est due à la plateforme.
Quels sont les avantages du Crowdfunding ?
Le crowdfunding immobilier présente plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Tout d'abord, il offre la possibilité de participer à des projets immobiliers qui étaient traditionnellement réservés aux acteurs institutionnels ou aux investisseurs fortunés. Cela signifie que vous pouvez accéder à un marché autrement inaccessible et diversifier votre portefeuille d'investissement. De plus, le crowdfunding immobilier permet de réduire les montants d'investissement requis, car vous pouvez investir avec des sommes plus modestes par rapport à l'investissement direct dans une propriété. Cela offre une plus grande flexibilité aux investisseurs et ouvre de nouvelles opportunités.
Un autre avantage majeur du crowdfunding immobilier est la transparence et la traçabilité des investissements. Vous avez accès à des informations détaillées sur les projets, y compris les plans, les études de marché et les perspectives de rendement. Cette transparence vous permet de prendre des décisions éclairées en fonction de vos propres critères et objectifs d'investissement. De plus, la plateforme de crowdfunding immobilier gère généralement l'ensemble du processus, ce qui facilite la gestion de vos investissements et vous permet de suivre leur évolution.
En résumé, le crowdfunding immobilier offre aux investisseurs la possibilité de participer à des projets immobiliers, de diversifier leur portefeuille, de bénéficier de rendements attractifs et de profiter de la transparence et de la facilité de gestion offertes par les plateformes spécialisées.
